Kreishaus Minden

Der Gutachterausschuss

für Grundstückswerte

im Kreis Minden-Lübbecke

 

Eigentumswohnungen

In der folgenden Tabelle sind die aktuellen durchschnittlichen Preise pro m² Wohnfläche von Eigentumswohnungen unterteilt nach Erst- und Weiterverkäufen dargestellt. Städte und Gemeinden mit ähnlichem Preisgefüge sind zusammengefasst worden.

Die  zur Auswertung der Kaufpreissammlung herangezogenen Kauffälle entsprechen den folgenden Merkmalen:

  • Wohnfläche 50 m² bis 120 m²
  • gebietstypische Wohnlagen (mittel bis gut)
  • Objekte ab 3 Wohneinheiten
  • einschließlich Stellplätze bzw. Garagen

 

Eigentumswohnungen

Durchschnittspreise €/m² Wohnfläche

 

 

Erst-
verkäufe

Baujahr

Weiterverkäufe
 

 Baujahr

 

Neubau

2000

1980

1960

Bad Oeynhausen

2.350

1.300

1.000

900

Espelkamp

2.100

1.200

900

700

Lübbecke

2.250

1.300

950

-

Porta Westfalica

2.200

1.200

950

-

Hille, Hüllhorst, Petershagen,
Pr. Oldendorf, Rahden,
Stemwede

2.000

1.150

-

-

Kreis Minden-Lübbecke (ohne Stadt Minden)

2.200

1.250

950

800

Stand 2017

 

 

Beispiel einer Wertermittlung

Der Marktwert einer Eigentumswohnung wird ermittelt, indem die Wohnfläche des Bewertungsobjekts mit dem entsprechenden Faktor (Quadratmeterpreis) multipliziert wird. Abweichungen sind mit Zu- bzw. Abschlägen zu berücksichtigen, wenn die der Ermittlung der Quadratmeterpreise zugrunde gelegten typischen qualitativen Merkmale nicht mit dem zu bewertenden Objekt  übereinstimmen.

 

Objekt: gebrauchte Eigentumswohnung

Standort: Lübbecke

Ausstattung: mittel bis gut

Baujahr:  2000

Wohnfläche:  81 m²

Wertermittlung:  81 m² x 1.300 €/m²  = 105.300€

 

Überschlägiger Marktwert rd. 105.000 €

 

 

 

Wichtiger Hinweis!

Diese Preisauskünfte ersetzen keine qualifizierte Verkehrswertermittlung nach  §194 Baugesetzbuch. Sie können nicht unkritisch auf andere Objekte übertragen werden, da weitere Einflussfaktoren bei der Wertfindung eine Rolle spielen können. Bitte bedenken Sie, dass besondere örtliche und bauliche Gegebenheiten und weitere Einflussfaktoren wie der Objektzustand, die Größe der Wohnanlage, die Geschosslage, besondere Einbauten, ein Erbbaurecht, Wiederkaufrechte, Altlasten u.a.m. den Wert einer Immobilie beeinflussen können.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Immobilienmarktbericht

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